OECD: Sverige bör fasa ut hyresregleringen

Svensk ekonomi väntas återhämta sig. I sin nya prognos spår OECD att BNP växer med 1,9 procent i år och 2,5 procent nästa år. Samtidigt återkommer organisationen till sin kritik mot den svenska bostadsmarknaden.

För att komma åt obalanserna bör Sverige enligt OECD fasa ut både hyreskontroller och skattesubventioner till bostadsägare. I den nya prognosen är rådet kort formulerat, men i andra aktuella OECD-rapporter utvecklas vad organisationen menar.

OECD rekommenderar att Sverige börjar med att avskaffa hyreskontroller för nybyggda hyresrätter. Därefter bör regleringen fasas ut i det befintliga beståndet under en förutbestämd period. Reformen bör enligt OECD kombineras med mer behovsprövade stöd till hushåll som annars riskerar att hamna utanför bostadsmarknaden.

Striktast i OECD

OECD:s kritik mot den svenska bostadsmarknaden är inte ny. I fjolårets stora Sverigegranskning beskrev organisationen Sveriges hyreskontroller som de striktaste i hela OECD.

Enligt OECD håller regleringen nere hyran för den som redan har ett attraktivt förstahandskontrakt, men gör inte nödvändigtvis bostadsmarknaden mer tillgänglig för den som står utanför. Organisationen pekar på att äldre och billigare hyresrätter i storstäderna i praktiken inte går att få inom rimlig tid.

Samtidigt är nyproducerade hyresrätter ofta för dyra för låginkomsttagare. OECD beskriver därför systemet som ett hinder för rörlighet och bättre matchning på bostadsmarknaden.

Inte bara hyror

OECD:s rekommendation handlar inte bara om friare hyror. Organisationen vill också minska skatteförmånerna för ägt boende.

I OECD:s genomgång pekas bland annat låg fastighetsbeskattning, ränteavdrag och rotavdrag ut som stöd till bostadsägare. Sådana subventioner kan enligt organisationen bidra till att driva upp bostads- och markpriser.

OECD linje innebär därmed högre marknadsinslag på hyresmarknaden, men också minskat stöd till ägt boende. Tanken är att dagens system inte är gratis, även om vissa priser hålls nere. Kostnaden syns i stället i köer, andrahandspriser, sämre rörlighet och högre trösklar för dem som försöker komma in på bostadsmarknaden.

Krockar med partierna

Rekommendationen landar i en valrörelse där marknadshyror redan blivit en konfliktfråga. Socialdemokraterna, Vänsterpartiet och Miljöpartiet säger nej till marknadshyror och vill värna dagens bruksvärdessystem.

Även Sverigedemokraterna säger nej. På partiets valkickoff i juni meddelade Jimmie Åkesson att SD motsätter sig marknadshyror, både i befintliga och nya hyresrätter.

Samtidigt är OECD:s kritik mot skatteförmåner för ägt boende svårare att förena med flera borgerliga partiers linje. Flera partier till höger säger nej till höjd beskattning av bostäder, samtidigt som vänsterpartierna säger nej till friare hyror.

OECD:s råd skär därför genom den svenska bostadsdebatten. Organisationen vill se mindre hyresreglering, mindre skattegynnat ägt boende och mer riktade stöd till hushåll som har svårt att klara boendekostnaderna.